Beschreibung

Diese hübsche, gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und ca. 87m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss (4) eines 1960 in solider Bauweise erstellten Mehrparteienhauses. Die innerstädtische Wohnlage ist gut, unweit des S-Bahnhofes Grafing Stadt und des Stadtparks gelegen, in einer Tempo-30-Anliegerstraße. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Ein ca. 8m² großer Keller mit Strom und Licht gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden können der Trockenraum sowie der Fahrradkeller. Die homogene Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Finanzen und wird bei sämtlichen Belangen rund um die Immobilie von einer kompetenten Hausverwaltung sowie einem fleißigen Hausmeisterservice unterstützt

Beschreibung

Die attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG (von 6) in einem 1979 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und hübschem Gemeinschaftsgarten im beliebten Südwesten von Ebersberg. Die gesamte Anlage wird regelmäßig Instandgehalten - zuletzt wurden 2024 die Fassade und die Balkone saniert. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Fahrradkeller sowie ein Trockenraum selbstverständlich zur Verfügung. Ein gut erreichbarer TG-Stellplatz mit Möglichkeit für eine Wallbox kann für 25.000 Euro erworben werden. Die Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone ist familienfreundlich, denn die Realschule mit Dreifachsporthalle, ein Kindergarten sowie ein kleines Einkaufscenter und die Supermärkte Edeka und Aldi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwei kleinere Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Zum S-Bahnhof sind es lediglich 15 Minuten zu Fuß.

Beschreibung

In bester Lage von Ebersberg, nur einen Katzensprung von der Stadtmitte und dem idyllischen Klostersee entfernt, ist dieses moderne, vollunterkellerte Wohnhaus mit drei Etagen und 14 exklusiven Wohnungen samt Tiefgarage entstanden. Sichern Sie sich die Chance, eine der letzten beiden verfügbaren Wohnungen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – und das zu einem Preis, der in der Region bei vergleichbaren Neubauten seinesgleichen sucht.
Das Gebäude wurde selbstverständlich nach den Richtlinien der Energiesparverordnung mit mindestens KfW-55-Standard errichtet. Das macht es besonders effizient, was die Energiekosten gering hält und Ressourcen schont.
Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Kaufpreis sind bereits alle Einbauten in den Bädern, die Malerarbeiten sowie die Herstellung von Balkon- und Terrassenflächen und Außenanlagen eingeschlossen.
Erstklassige Wandfliesen und Bodenbeläge wurden für Sie ausgewählt.
Für die Unterbringung der Fahrzeuge können in der Tiefgarage Duplexparkplätze erworben werden. Diese praktischen Duplex-Stellplätze bieten Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Der obere und untere Stellplatz sind durch eine hydraulische Hebebühne miteinander verbunden, die Ihre Stellplatz-Ebene bei Bedarf auf das Niveau zum Ein- oder Ausparken bringt.
Die Fahrräder können Sie praktisch und sicher in einem abschließbaren Raum in der Tiefgarage abstellen. Mit dem Aufzug gelangt man bequem bis zur Wohnung. Überzeugen Sie sich von dem geschmackvollen Ambiente der Wohnungen, dem Design und Komfort der gesamten Anlage. Weitere Einzelheiten können Sie der Baubeschreibung und den Bauzeichnungen entnehmen, die wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse zusenden.

Hier die wichtigsten Fakten:

-KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise
-Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit
-Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
-3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore
-Nahwärme durch regenerative Pelletheizung
-Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung
-Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
-Separate Abstellkammer in jeder Wohnung
-Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung
-TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer
-Rauchwarnmelder
-Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl
-Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco
-Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage
-Separater Kellerraum für jede Wohnung
-Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück