Mit historischem Charme vom Ende des 19. Jahrhunderts präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Baujahr 1892. Da es nicht unter Denkmalschutz steht, können bauliche Veränderungen vorgenommen werden. Die Grundsubstanz ist solide, dennoch sollten die wesentlichen Dinge – vor allem Innen - erneuert werden. Das Grundstück misst 361m², wobei der Gebäudekörper des Hauses den größten Teil davon in Anspruch nimmt. Im Haus stehen 6 Zimmer, verteilt auf EG und OG und insgesamt ca. 179m² Wohnfläche, zur Verfügung. Es gibt Platz für 2 PKW´s, vor einem Schuppen, der durch eine Fertiggarage ersetzt werden könnte. Das Haus liegt an einer Ausfallstraße im Osten Grafings, die mit Tempo-30 begrenzt ist. Von hier kann man alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Zusätzlich fährt der MVV-Bus 444 in der Nähe.
Dieses fast 100 Jahre alte Haus – Baujahr 1929 - ist weit mehr als ein Gebäude – es ist ein Stück Geschichte. Über Jahrzehnte hinweg hat es Generationen ein Zuhause geboten und erzählt mit seiner Architektur und seinem Charakter von einer vergangenen Zeit.
Trotz seines Alters verfügt das Haus über eine solide Grundsubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Sanierung oder Modernisierung. Auf einem 300m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit derzeit ca. 88m² Wohnfläche und ca. 23m² Nutzfläche Platz für eine kleine Familie, Gartenliebhaber oder alle, die den Traum vom Wohnen im Grünen – am Rande von München - verwirklichen möchten.
Ein gepflasterter Außenstellplatz gehört zum Anwesen. Die Wohnlage ist traumhaft. Die Straße ist von alten Villen, gepflegten Gärten und hochwertigen, modernen Wohnhäusern geprägt. Das verleiht dem nahen Umfeld ein repräsentatives und gleichzeitig wohnliches Erscheinungsbild. Insgesamt gilt Obermenzing als einer der grünsten und exklusivsten Stadtteile Münchens – besonders beliebt bei Familien sowie bei Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. In der Nähe fahren einige MVV-Buslinien. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man direkt vor Ort erledigen.
Die praktisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit hübschem Ostbalkon befindet sich im ersten Obergeschoss in schöner Stadtrandlage. Das Mehrparteienhaus wurde 1994 in solider Massivbauweise mit Wärmedämmziegel, Beton und Holz gebaut. Die Grünanlagen zwischen den Häusern mit Bäumen, Hecken, Büschen, Rasen und kleinem Spielplatz sind sehr gepflegt. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zum nächsten Einkaufsmarkt und der nahe Egglburger See mit Vogelschutzgebiet lockt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten. Auch zur S-Bahn und zur Stadtmitte ist es nicht weit und alles ist zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großer, separater Keller. Ein über eine Außentreppe erreichbarer Fahrradkeller, sowie ein großer Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70 Euro monatlich gemietet werden.
Das 1980 in solider Bauweise erbaute Reihenmittelhaus eines Fünfspänners mit ca. 161m² Wohnfläche steht auf einem ca. 180m² großen Grundstück mit Westausrichtung. Es befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend inmitten anderer Reihen- und Doppelhäuser mit vielen Grünflächen dazwischen. Die Häuser haben alle genügend Abstand zu den Nachbarn. Verkehrsberuhigte Spielstraßen und Wege laden zum unbeschwerten Spielen ein. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Spielkameraden jeden Alters. Mit dem Kauf treten Sie automatisch in die Eigentümergemeinschaft – mit jährlichen Versammlungen für die Tiefgarage - ein.
Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Zum Ortszentrum geht man wenige Minuten und der S-Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreicht.
Das Haus ist in Split-Level-Ebenen unterteilt - der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen zuzüglich Kellergeschoss mit zwei Hobbyräumen und bietet viel Platz für die ganze Familie. In direkter Nähe befindet sich die Tiefgarage. Weitere Stellplätze sind vorhanden.
Die 2021 komplett renovierte Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss = 2. OG eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses mit Baujahr 1979 in bester Wohnlage.
Die Wohnung ist perfekt konzipiert und sehr gut aufgeteilt, sodass die Dachschrägen keinesfalls störend sind und die Möbel perfekt gestellt werden können. Zusätzlich stehen umfangreiche Speicherabseiten zur Verfügung. Der hübsche Balkon mit Südwestausrichtung komplettiert das Wohnerlebnis. Ein gefliester Hobbyraum mit Heizung und zwei Schachtfenstern kann nicht nur als Abstellraum, sondern auch als Büro oder Fitnessraum genutzt werden.
Zur gemeinsamen Nutzung mit den zwei anderen Mietparteien steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnlage ist sehr gut, umgeben von lockerer Wohnbebauung mit großzügigen Grundstücken. Alle Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind ganz in der Nähe. Die Natur ist quasi um die Ecke und lädt ein zu Spaziergängen, Radfahren und vielem mehr.
Die hier beworbene familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in einer verkehrsberuhigten Straße, wodurch sie wenig Durchgangsverkehr und ein somit ruhiges Wohnumfeld bietet. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit begrünten Innenbereichen. 1991 wurden auf einem 4,3 ha großen Grundstück 3 Gebäudekörper mit insgesamt 5 Hauseingängen und 42 Wohnungen mit einer gemeinsamen Tiefgarage in solider Ziegelbauweise errichtet. Beim hier angebotenen Objekt sind es im Haus lediglich 6 Wohneinheiten auf drei Ebenen. Das Ganze befindet sich direkt an einer hübschen Grünanlage und inmitten des schön begrünten Grundstücks. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Dabei wurde die Wohnung auf 725.000,-€ eingewertet und der Tiefgaragenplatz mit 25.000,-€. Gemeinschaftlich genutzt werden können Waschküche mit Münzgeräten, Trockenraum, Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und der Kinderspielplatz.
Dieses hübsche Appartement mit ca. 35,16m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss eines 1969 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses, welches mit den Nachbarhäusern eine Gruppe um einen schönen, grünen Innenhofbereich bildet. Ein separater Keller gehört zur Wohnung. Ein Fahrradraum, sowie ein Waschkeller mit Münzwaschmaschine und ein Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Eine kompetente Hausverwaltung kümmert sich um alle bürokratischen Belange und ein aktiver Hausmeisterservice um Haus und Hof.
Die Wohnlage ist sehr gut, denn man hat viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und den ÖPNV direkt vor der Tür.
Das 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtete Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern auf ca. 175m² Wfl. besticht durch seine Split-Level-Aufteilung. Die halbgeschossig versetzte Anordnung der verschiedenen Wohnebenen (der hintere Hausteil liegt höher) fügt sich optimal den Grundstücksgegebenheiten an und bewirkt ein harmonisches Erscheinungsbild des Hauses. Das Haus wurde fortlaufend renoviert (Gas-Heizung 2019, neuer Einsatz im Kachelofen 2019, Gäste-WC 2010, Holztreppe 2012, Parkett im Schlafzimmer 2007, elektrisches Garagentor 2006, frische Renovierung der Garagenwände 2026). Das tolle Vierspänner-Mittelhaus liegt im Norden Ebersbergs, der Ebersberger Forst sowie der Sportpark liegen praktisch vor der Tür. Zum Haus gehört ein hübsch angelegter Südgarten. Eine große Garage mit Speicher komplettiert das Angebot. Der Kaufpreis setzt sich aus 678.000,-€ für das Wohnhaus und 20.000,-€ für die übergroße Einzelgarage zusammen.
Diese hübsche Dachgeschosswohnung mit zwei gut geschnittenen Räumen und ca. 62m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten und Baujahr 1967. Regelmäßig wurde und wird das Haus saniert und steht heute sehr gepflegt auf einem großen Grundstück. Die Auffahrt und der Hofbereich sind gepflastert. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis bereits inkludiert. Der große Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und umlaufender Hecke kann gerne genutzt werden. Die Wohnlage in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Stadtbereich wird mit gut bis sehr gut eingestuft. Die ruhige und nicht viel befahrene Straße ist eine Tempo-30-Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr und Straßenbeleuchtung. Das Umfeld besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 230 m entfernt, zum S-Bahnhof gelangt man in 850 m. Aldi und Edeka sind ganz in der Nähe, genauso wie das Krankenhaus. Alle Dinge des täglichen Lebens können bequem direkt vor Ort erledigt werden.
Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG in einem 1975 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und 2 Laden- bzw. Praxisgeschäften im Erdgeschoss. 1993 wurde das DG ausgebaut und die Gewerbeflächen 2005 und 2009 umgebaut. Insgesamt stehen in der Wohnung drei gut geschnittene Räume mit ca. 87m² Wohnfläche und eine große Terrasse im Süd/Südwesten und eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse im Nord/Nordosten zur Verfügung. Ein 6m² großer, separater Kellerraum gehört zur Wohnung, gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Eine 2009 errichtete Einzelgarage mit Strom und Druckluft kann für 25.000 Euro erworben werden.
Die Wohnlage ist sehr gut. Sie wohnen am Rande eines der beliebtesten Wohngebiete Ebersbergs, im Stadtteil "Friedenseiche". Hier fühlen sich alle wohl: Singles und Familien, Alt und Jung. Das Stadtzentrum, Bahnhof, Krankenhaus sind schnell erreicht, ebenso der naturgeschützte Egglburger See.