Beschreibung

Die 2021 komplett renovierte Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss = 2. OG eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses mit Baujahr 1979 in bester Wohnlage.
Die Wohnung ist perfekt konzipiert und sehr gut aufgeteilt, sodass die Dachschrägen keinesfalls störend sind und die Möbel perfekt gestellt werden können. Zusätzlich stehen umfangreiche Speicherabseiten zur Verfügung. Der hübsche Balkon mit Südwestausrichtung komplettiert das Wohnerlebnis. Ein gefliester Hobbyraum mit Heizung und zwei Schachtfenstern kann nicht nur als Abstellraum, sondern auch als Büro oder Fitnessraum genutzt werden.
Zur gemeinsamen Nutzung mit den zwei anderen Mietparteien steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnlage ist sehr gut, umgeben von lockerer Wohnbebauung mit großzügigen Grundstücken. Alle Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind ganz in der Nähe. Die Natur ist quasi um die Ecke und lädt ein zu Spaziergängen, Radfahren und vielem mehr.

Beschreibung

Die 1980 in solider Beton-/ Ziegelbauweise erstellte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 412m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung in einem Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung, im südlich der Mangfall gelegenen Teil von Kolbermoor. Das Haus wurde seit der Entstehung stets liebevoll behandelt, gepflegt und instand gehalten. Es bietet imposante ca. 209m² Wohnfläche, die sich auf EG, 1. OG und DG verteilen. Das ca. 50m² große Dachgeschoss kann auch als separate Wohneinheit benutzt werden, da es Küche und Badezimmer bietet. Der Keller ist komplett ausgebaut. Im Garten gibt es einen Brunnen und einen gemauerten Grill. Eine überdachte Einzelgarage mit Stauraum und ein großer Lagerschuppen komplettieren das hier beworbene Angebot. Die Wohnlage ist ruhig und absolut familienfreundlich. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto erledigen. Zwei Buslinien fahren in ca. 50 m Entfernung bis nach Kolbermoor Bahnhof und nach Rosenheim. Die Autobahnauffahrten Bad Aibling und Kolbermoor/RO-West sind in wenigen Minuten erreicht. Die Wege entlang der Mangfall und in der naturbelassenen, grünen Umgebung laden zum Spazieren und Sporteln ein.

Beschreibung

Die 1975 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem sehr schönen 562m² weitläufigem Eckgrundstück mit leicht versetzter Nord-Südausrichtung im Nord-Östlichen Teil von Kolbermoor. Das Haus wurde 1994 per Teilungserklärung in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Derzeit stehen insg. ca. 156m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in Wohnung 1 (EG und UG) mit ca. 57m² und Wohnung 2 (1.OG und DG) mit ca. 88m² aufteilen. Die Aufhebung dieser Unterteilung und damit die Rückbildung in ein Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand jederzeit möglich. Neben dem Haus wird auch die Doppelgarage mit davorliegenden Außenstellplätzen mitverkauft. Die Wohnlage inmitten anderer Einfamilien-, Doppelhäusern und auch Dreispännern, jeweils mit großzügigen Gärten, ist sehr schön und ruhig. Ideal für die ganze Familie ist der nahe Spielplatz und die angrenzende Landschaft mit Weihern, Torflandschaft, Wiesen und Feldern. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto erledigen. Der Bus 332 fährt ganz in der Nähe bis nach Kolbermoor Bahnhof. Die Autobahnauffahrten Bad Aibling und Kolbermoor/RO-West sind in wenigen Minuten erreicht. Die Wege entlang der Mangfall und in der naturbelassenen, grünen Umgebung laden zum Spazieren und Sporteln ein.

Beschreibung

In bester Lage von Ebersberg, nur einen Katzensprung von der Stadtmitte und dem idyllischen Klostersee entfernt, ist dieses moderne, vollunterkellerte Wohnhaus mit drei Etagen und 14 exklusiven Wohnungen samt Tiefgarage entstanden. Sichern Sie sich die Chance, eine der letzten beiden verfügbaren Wohnungen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – und das zu einem Preis, der in der Region bei vergleichbaren Neubauten seinesgleichen sucht.
Das Gebäude wurde selbstverständlich nach den Richtlinien der Energiesparverordnung mit mindestens KfW-55-Standard errichtet. Das macht es besonders effizient, was die Energiekosten gering hält und Ressourcen schont.
Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Kaufpreis sind bereits alle Einbauten in den Bädern, die Malerarbeiten sowie die Herstellung von Balkon- und Terrassenflächen und Außenanlagen eingeschlossen.
Erstklassige Wandfliesen und Bodenbeläge wurden für Sie ausgewählt.
Für die Unterbringung der Fahrzeuge können in der Tiefgarage Duplexparkplätze erworben werden. Diese praktischen Duplex-Stellplätze bieten Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Der obere und untere Stellplatz sind durch eine hydraulische Hebebühne miteinander verbunden, die Ihre Stellplatz-Ebene bei Bedarf auf das Niveau zum Ein- oder Ausparken bringt.
Die Fahrräder können Sie praktisch und sicher in einem abschließbaren Raum in der Tiefgarage abstellen. Mit dem Aufzug gelangt man bequem bis zur Wohnung. Überzeugen Sie sich von dem geschmackvollen Ambiente der Wohnungen, dem Design und Komfort der gesamten Anlage. Weitere Einzelheiten können Sie der Baubeschreibung und den Bauzeichnungen entnehmen, die wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse zusenden.

Hier die wichtigsten Fakten:

-KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise
-Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit
-Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
-3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore
-Nahwärme durch regenerative Pelletheizung
-Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung
-Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
-Separate Abstellkammer in jeder Wohnung
-Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung
-TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer
-Rauchwarnmelder
-Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl
-Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco
-Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage
-Separater Kellerraum für jede Wohnung
-Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück