Mit historischem Charme vom Ende des 19. Jahrhunderts präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Baujahr 1892. Da es nicht unter Denkmalschutz steht, können bauliche Veränderungen vorgenommen werden. Die Grundsubstanz ist solide, dennoch sollten die wesentlichen Dinge – vor allem Innen - erneuert werden. Das Grundstück misst 361m², wobei der Gebäudekörper des Hauses den größten Teil davon in Anspruch nimmt. Im Haus stehen 6 Zimmer, verteilt auf EG und OG und insgesamt ca. 179m² Wohnfläche, zur Verfügung. Es gibt Platz für 2 PKW´s, vor einem Schuppen, der durch eine Fertiggarage ersetzt werden könnte. Das Haus liegt an einer Ausfallstraße im Osten Grafings, die mit Tempo-30 begrenzt ist. Von hier kann man alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Zusätzlich fährt der MVV-Bus 444 in der Nähe.
Dieses fast 100 Jahre alte Haus – Baujahr 1929 - ist weit mehr als ein Gebäude – es ist ein Stück Geschichte. Über Jahrzehnte hinweg hat es Generationen ein Zuhause geboten und erzählt mit seiner Architektur und seinem Charakter von einer vergangenen Zeit.
Trotz seines Alters verfügt das Haus über eine solide Grundsubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Sanierung oder Modernisierung. Auf einem 300m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit derzeit ca. 88m² Wohnfläche und ca. 23m² Nutzfläche Platz für eine kleine Familie, Gartenliebhaber oder alle, die den Traum vom Wohnen im Grünen – am Rande von München - verwirklichen möchten.
Ein gepflasterter Außenstellplatz gehört zum Anwesen. Die Wohnlage ist traumhaft. Die Straße ist von alten Villen, gepflegten Gärten und hochwertigen, modernen Wohnhäusern geprägt. Das verleiht dem nahen Umfeld ein repräsentatives und gleichzeitig wohnliches Erscheinungsbild. Insgesamt gilt Obermenzing als einer der grünsten und exklusivsten Stadtteile Münchens – besonders beliebt bei Familien sowie bei Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. In der Nähe fahren einige MVV-Buslinien. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man direkt vor Ort erledigen.
Die moderne, sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (von 2) in einem 2018 solide erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohnungen in Lauingen-Birkackerhöfe. Es stehen insgesamt ca. 104m² Wohnfläche und eine ca. 38m² große Dachterrasse, die zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet wurde, zur Verfügung. Ein separater Keller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor kann für 10.000 Euro erworben werden. Die Wohnlage ist sehr gut - der Bahnhof und auch die historische Innenstadt sind zu Fuß in jeweils ca. 10 Minuten erreicht und alle Dinge des täglichen Lebens können damit bequem erledigt werden.
Das 1980 in solider Bauweise erbaute Reihenmittelhaus eines Fünfspänners mit ca. 161m² Wohnfläche steht auf einem ca. 180m² großen Grundstück mit Westausrichtung. Es befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend inmitten anderer Reihen- und Doppelhäuser mit vielen Grünflächen dazwischen. Die Häuser haben alle genügend Abstand zu den Nachbarn. Verkehrsberuhigte Spielstraßen und Wege laden zum unbeschwerten Spielen ein. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Spielkameraden jeden Alters. Mit dem Kauf treten Sie automatisch in die Eigentümergemeinschaft – mit jährlichen Versammlungen für die Tiefgarage - ein.
Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Zum Ortszentrum geht man wenige Minuten und der S-Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreicht.
Das Haus ist in Split-Level-Ebenen unterteilt - der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen zuzüglich Kellergeschoss mit zwei Hobbyräumen und bietet viel Platz für die ganze Familie. In direkter Nähe befindet sich die Tiefgarage. Weitere Stellplätze sind vorhanden.
Die 1980 in solider Beton-/ Ziegelbauweise erstellte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 412m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung in einem Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung, im südlich der Mangfall gelegenen Teil von Kolbermoor. Das Haus wurde seit der Entstehung stets liebevoll behandelt, gepflegt und instand gehalten. Es bietet imposante ca. 209m² Wohnfläche, die sich auf EG, 1. OG und DG verteilen. Das ca. 50m² große Dachgeschoss kann auch als separate Wohneinheit benutzt werden, da es Küche und Badezimmer bietet. Der Keller ist komplett ausgebaut. Im Garten gibt es einen Brunnen und einen gemauerten Grill. Eine überdachte Einzelgarage mit Stauraum und ein großer Lagerschuppen komplettieren das hier beworbene Angebot. Die Wohnlage ist ruhig und absolut familienfreundlich. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto erledigen. Zwei Buslinien fahren in ca. 50 m Entfernung bis nach Kolbermoor Bahnhof und nach Rosenheim. Die Autobahnauffahrten Bad Aibling und Kolbermoor/RO-West sind in wenigen Minuten erreicht. Die Wege entlang der Mangfall und in der naturbelassenen, grünen Umgebung laden zum Spazieren und Sporteln ein.
Das 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtete Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern auf ca. 175m² Wfl. besticht durch seine Split-Level-Aufteilung. Die halbgeschossig versetzte Anordnung der verschiedenen Wohnebenen (der hintere Hausteil liegt höher) fügt sich optimal den Grundstücksgegebenheiten an und bewirkt ein harmonisches Erscheinungsbild des Hauses. Das Haus wurde fortlaufend renoviert (Gas-Heizung 2019, neuer Einsatz im Kachelofen 2019, Gäste-WC 2010, Holztreppe 2012, Parkett im Schlafzimmer 2007, elektrisches Garagentor 2006, frische Renovierung der Garagenwände 2026). Das tolle Vierspänner-Mittelhaus liegt im Norden Ebersbergs, der Ebersberger Forst sowie der Sportpark liegen praktisch vor der Tür. Zum Haus gehört ein hübsch angelegter Südgarten. Eine große Garage mit Speicher komplettiert das Angebot. Der Kaufpreis setzt sich aus 678.000,-€ für das Wohnhaus und 20.000,-€ für die übergroße Einzelgarage zusammen.
Am Ende einer ruhigen Sackstraße, inmitten anderer Dreispänner, steht unser attraktives Objekt. Es handelt sich um ein 1971 erbautes Reiheneckhaus eines Dreispänners mit einem schönen 347m² großen Grundstück mit leicht schräger Nord-Südausrichtung. Das solide Reihenendhaus mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung bietet 5 Zimmer, die sich auf ca. 150m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen technischen und energetischen Standard. Insbesondere Heizung, Fenster sowie das Badezimmer bieten Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Eine Einzelgarage im nahen Garagenhof ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnlage ist perfekt für Familien. Ein Kindergarten und der weitläufige Dobelwald sind in der Nähe. Zur Innenstadt, zum Bahnhof und allen Einkehr- und Einkaufsmöglichkeiten gelangt man bequem in ein paar Minuten mit dem Rad, Auto oder auch direkt zu Fuß.
Die 1975 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem sehr schönen 562m² weitläufigem Eckgrundstück mit leicht versetzter Nord-Südausrichtung im Nord-Östlichen Teil von Kolbermoor. Das Haus wurde 1994 per Teilungserklärung in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Derzeit stehen insg. ca. 156m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in Wohnung 1 (EG und UG) mit ca. 57m² und Wohnung 2 (1.OG und DG) mit ca. 88m² aufteilen. Die Aufhebung dieser Unterteilung und damit die Rückbildung in ein Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand jederzeit möglich. Neben dem Haus wird auch die Doppelgarage mit davorliegenden Außenstellplätzen mitverkauft. Die Wohnlage inmitten anderer Einfamilien-, Doppelhäusern und auch Dreispännern, jeweils mit großzügigen Gärten, ist sehr schön und ruhig. Ideal für die ganze Familie ist der nahe Spielplatz und die angrenzende Landschaft mit Weihern, Torflandschaft, Wiesen und Feldern. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto erledigen. Der Bus 332 fährt ganz in der Nähe bis nach Kolbermoor Bahnhof. Die Autobahnauffahrten Bad Aibling und Kolbermoor/RO-West sind in wenigen Minuten erreicht. Die Wege entlang der Mangfall und in der naturbelassenen, grünen Umgebung laden zum Spazieren und Sporteln ein.
Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG in einem 1975 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und 2 Laden- bzw. Praxisgeschäften im Erdgeschoss. 1993 wurde das DG ausgebaut und die Gewerbeflächen 2005 und 2009 umgebaut. Insgesamt stehen in der Wohnung drei gut geschnittene Räume mit ca. 87m² Wohnfläche und eine große Terrasse im Süd/Südwesten und eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse im Nord/Nordosten zur Verfügung. Ein 6m² großer, separater Kellerraum gehört zur Wohnung, gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Eine 2009 errichtete Einzelgarage mit Strom und Druckluft kann für 25.000 Euro erworben werden.
Die Wohnlage ist sehr gut. Sie wohnen am Rande eines der beliebtesten Wohngebiete Ebersbergs, im Stadtteil "Friedenseiche". Hier fühlen sich alle wohl: Singles und Familien, Alt und Jung. Das Stadtzentrum, Bahnhof, Krankenhaus sind schnell erreicht, ebenso der naturgeschützte Egglburger See.