Beschreibung

Die praktisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit hübschem Ostbalkon befindet sich im ersten Obergeschoss in schöner Stadtrandlage. Das Mehrparteienhaus wurde 1994 in solider Massivbauweise mit Wärmedämmziegel, Beton und Holz gebaut. Die Grünanlagen zwischen den Häusern mit Bäumen, Hecken, Büschen, Rasen und kleinem Spielplatz sind sehr gepflegt. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zum nächsten Einkaufsmarkt und der nahe Egglburger See mit Vogelschutzgebiet lockt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten. Auch zur S-Bahn und zur Stadtmitte ist es nicht weit und alles ist zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großer, separater Keller. Ein über eine Außentreppe erreichbarer Fahrradkeller, sowie ein großer Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70 Euro monatlich gemietet werden.

Beschreibung

Das 1980 in solider Bauweise erbaute Reihenmittelhaus eines Fünfspänners mit ca. 161m² Wohnfläche steht auf einem ca. 180m² großen Grundstück mit Westausrichtung. Es befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend inmitten anderer Reihen- und Doppelhäuser mit vielen Grünflächen dazwischen. Die Häuser haben alle genügend Abstand zu den Nachbarn. Verkehrsberuhigte Spielstraßen und Wege laden zum unbeschwerten Spielen ein. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Spielkameraden jeden Alters. Mit dem Kauf treten Sie automatisch in die Eigentümergemeinschaft – mit jährlichen Versammlungen für die Tiefgarage - ein.
Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Zum Ortszentrum geht man wenige Minuten und der S-Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreicht.
Das Haus ist in Split-Level-Ebenen unterteilt - der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen zuzüglich Kellergeschoss mit zwei Hobbyräumen und bietet viel Platz für die ganze Familie. In direkter Nähe befindet sich die Tiefgarage. Weitere Stellplätze sind vorhanden.

Beschreibung

Das 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtete Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern auf ca. 175m² Wfl. besticht durch seine Split-Level-Aufteilung. Die halbgeschossig versetzte Anordnung der verschiedenen Wohnebenen (der hintere Hausteil liegt höher) fügt sich optimal den Grundstücksgegebenheiten an und bewirkt ein harmonisches Erscheinungsbild des Hauses. Das Haus wurde fortlaufend renoviert (Gas-Heizung 2019, neuer Einsatz im Kachelofen 2019, Gäste-WC 2010, Holztreppe 2012, Parkett im Schlafzimmer 2007, elektrisches Garagentor 2006, frische Renovierung der Garagenwände 2026). Das tolle Vierspänner-Mittelhaus liegt im Norden Ebersbergs, der Ebersberger Forst sowie der Sportpark liegen praktisch vor der Tür. Zum Haus gehört ein hübsch angelegter Südgarten. Eine große Garage mit Speicher komplettiert das Angebot. Der Kaufpreis setzt sich aus 678.000,-€ für das Wohnhaus und 20.000,-€ für die übergroße Einzelgarage zusammen.

Beschreibung

Diese hübsche Dachgeschosswohnung mit zwei gut geschnittenen Räumen und ca. 62m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten und Baujahr 1967. Regelmäßig wurde und wird das Haus saniert und steht heute sehr gepflegt auf einem großen Grundstück. Die Auffahrt und der Hofbereich sind gepflastert. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis bereits inkludiert. Der große Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und umlaufender Hecke kann gerne genutzt werden. Die Wohnlage in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Stadtbereich wird mit gut bis sehr gut eingestuft. Die ruhige und nicht viel befahrene Straße ist eine Tempo-30-Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr und Straßenbeleuchtung. Das Umfeld besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 230 m entfernt, zum S-Bahnhof gelangt man in 850 m. Aldi und Edeka sind ganz in der Nähe, genauso wie das Krankenhaus. Alle Dinge des täglichen Lebens können bequem direkt vor Ort erledigt werden.

Beschreibung

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG in einem 1975 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und 2 Laden- bzw. Praxisgeschäften im Erdgeschoss. 1993 wurde das DG ausgebaut und die Gewerbeflächen 2005 und 2009 umgebaut. Insgesamt stehen in der Wohnung drei gut geschnittene Räume mit ca. 87m² Wohnfläche und eine große Terrasse im Süd/Südwesten und eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse im Nord/Nordosten zur Verfügung. Ein 6m² großer, separater Kellerraum gehört zur Wohnung, gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Eine 2009 errichtete Einzelgarage mit Strom und Druckluft kann für 25.000 Euro erworben werden.
Die Wohnlage ist sehr gut. Sie wohnen am Rande eines der beliebtesten Wohngebiete Ebersbergs, im Stadtteil "Friedenseiche". Hier fühlen sich alle wohl: Singles und Familien, Alt und Jung. Das Stadtzentrum, Bahnhof, Krankenhaus sind schnell erreicht, ebenso der naturgeschützte Egglburger See.

Beschreibung

Die attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG (von 6) in einem 1979 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und hübschem Gemeinschaftsgarten im beliebten Südwesten von Ebersberg. Die gesamte Anlage wird regelmäßig Instandgehalten - zuletzt wurden 2024 die Fassade und die Balkone saniert. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Fahrradkeller sowie ein Trockenraum selbstverständlich zur Verfügung. Ein gut erreichbarer TG-Stellplatz mit Möglichkeit für eine Wallbox kann für 25.000 Euro erworben werden. Die Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone ist familienfreundlich, denn die Realschule mit Dreifachsporthalle, ein Kindergarten sowie ein kleines Einkaufscenter und die Supermärkte Edeka und Aldi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwei kleinere Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Zum S-Bahnhof sind es lediglich 15 Minuten zu Fuß.

Beschreibung

In bester Lage von Ebersberg, nur einen Katzensprung von der Stadtmitte und dem idyllischen Klostersee entfernt, ist dieses moderne, vollunterkellerte Wohnhaus mit drei Etagen und 14 exklusiven Wohnungen samt Tiefgarage entstanden. Sichern Sie sich die Chance, eine der letzten beiden verfügbaren Wohnungen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – und das zu einem Preis, der in der Region bei vergleichbaren Neubauten seinesgleichen sucht.
Das Gebäude wurde selbstverständlich nach den Richtlinien der Energiesparverordnung mit mindestens KfW-55-Standard errichtet. Das macht es besonders effizient, was die Energiekosten gering hält und Ressourcen schont.
Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Kaufpreis sind bereits alle Einbauten in den Bädern, die Malerarbeiten sowie die Herstellung von Balkon- und Terrassenflächen und Außenanlagen eingeschlossen.
Erstklassige Wandfliesen und Bodenbeläge wurden für Sie ausgewählt.
Für die Unterbringung der Fahrzeuge können in der Tiefgarage Duplexparkplätze erworben werden. Diese praktischen Duplex-Stellplätze bieten Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Der obere und untere Stellplatz sind durch eine hydraulische Hebebühne miteinander verbunden, die Ihre Stellplatz-Ebene bei Bedarf auf das Niveau zum Ein- oder Ausparken bringt.
Die Fahrräder können Sie praktisch und sicher in einem abschließbaren Raum in der Tiefgarage abstellen. Mit dem Aufzug gelangt man bequem bis zur Wohnung. Überzeugen Sie sich von dem geschmackvollen Ambiente der Wohnungen, dem Design und Komfort der gesamten Anlage. Weitere Einzelheiten können Sie der Baubeschreibung und den Bauzeichnungen entnehmen, die wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse zusenden.

Hier die wichtigsten Fakten:

-KfW-55-Energiesparhaus durch effiziente wärmedämmende Hochlochziegelbauweise
-Blower Door Test zum Nachweis der Luftdichtheit
-Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
-3-fach Isolierverglasung aller Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollladen oder Raffstore
-Nahwärme durch regenerative Pelletheizung
-Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme Abstellräume) mit Einzelraumsteuerung
-Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
-Separate Abstellkammer in jeder Wohnung
-Dachterrassen, Balkone und Terrassen in Südausrichtung
-TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer
-Rauchwarnmelder
-Hochwertige Markenfliesen und Bodenbeläge zur Auswahl
-Badausstattung von Duravit, Grohe und Keuco
-Zentral-Schließanlage mit Video-Gegensprechanlage
-Separater Kellerraum für jede Wohnung
-Kleiner Spielplatz auf dem Grundstück