Beschreibung
Wir bieten ein - besonders für Bauträger - sehr interessantes und lukratives Baugrundstück mit viel Baupotential in einer ruhigen und begehrten Wohnlage an. Das 2463m² große Grundstück mit Ost-Westausrichtung befindet sich in einem sog. MD-Gebiet (Dorfgebiet). Da sich in der Nähe des Grundstückes Gewerbebetriebe (teils bereits umgezogen) befinden, wurde im Vorfeld eine schallschutztechnische Verträglichkeitsuntersuchung durchgeführt. Diese ergab, dass bei einer Neubebauung des Grundstückes keine besonderen Schallschutzmaßnahmen nötig werden. Ebenfalls vorhanden ist ein genehmigter Bau-Vorbescheid von 9/2024.
Möglichkeiten der Grundstücksentwicklung: Mit einer Fläche 2463m², den klar definierten Grundstücksgrenzen sowie der gegebenen Topografie bietet es ausreichend Platz für die Realisierung des Neubaus von zwei Mehrfamilienhäusern mit je 8 Wohnungen in EG, OG und DG. Die genehmigte GR beträgt jeweils 258,75 und eine Wohnfläche von 570m² pro Haus, sowie eine GF von jeweils 517,5m². Die GRZ beträgt 0,46. Weiterhin genehmigt wurden eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und die Errichtung von 8 oberirdischen PKW-Stellplätzen sowie ein Fahrradabstellfläche. Das erfüllt vollumfänglich den von der Stadt vorgegebenen Stellplatzbedarf.
Momentan befinden sich auf dem komplett erschlossenen Grundstück ein Haus mit 4 Wohneinheiten und eine Garage, welche vor dem Neubau abgerissen werden müssen.
Die Wohngegend – in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone - ist sehr gut. Man erreicht zu Fuß ganz leicht die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und die Ortsmitte. Die beiden S-Bahnhöfe sind gut mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind dort genügend vorhanden.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
